Kaj se dogaja ob žužemberškem gradu? 570 tisoč evrov, predkupna pravica in odgovor, ki razblinja ugibanja

Občina Žužemberk je sprejela pomembno odločitev za prihodnost območja ob žužemberškem gradu. Z uveljavljanjem predkupne pravice želi zagotoviti, da parkirišča in dostop do ene največjih turističnih znamenitosti Suhe krajine ostanejo na voljo obiskovalcem in uporabnikom gradu. Za nepremičnine, ki jih prodaja KZ Krka Trebnje, je predvidena kupnina 570.000 evrov, sredstva pa so po navedbah občine že zagotovljena v proračunu. V stavbi ob gradu občina razmišlja tudi o ureditvi turistično-informacijske točke. Ob tem je jasno odgovorila tudi na vprašanje o morebitni povezavi nakupa s podjetjem Eltim.

Žužemberški grad je eden najprepoznavnejših simbolov Suhe krajine in pomembno središče turističnega, kulturnega ter družabnega dogajanja v občini. Obiskovalci ga poznajo po mogočni podobi nad reko Krko, domačini pa tudi kot prizorišče številnih prireditev, srečanj in dogodkov, ki skozi leto oživljajo grajsko območje. Prav zato je urejen dostop do gradu in razpoložljivost parkirnih površin pomembna za njegovo nadaljnjo uporabo ter razvoj turistične ponudbe.

Občina Žužemberk želi z uveljavljanjem predkupne pravice pridobiti nepremičnine na parcelah št. 245/2, 245/5 in 245/6, vse v katastrski občini Žužemberk. Gre za zemljišča in stavbo v neposredni bližini gradu, ki so trenutno v lasti KZ Krka Trebnje. Odločitev občine je povezana predvsem z željo po dolgoročnem zagotavljanju površin, pomembnih za obiskovalce gradu, ter z možnostjo, da bi območje v prihodnje dobilo dodatne turistične vsebine.

Parkirišča in dostop do gradu sta ključna razloga za nakup

Kot so nam pojasnili na Občini Žužemberk, je bila pri odločitvi za uveljavljanje predkupne pravice najpomembnejša prav potreba po ohranitvi parkirnih površin, ki jih obiskovalci uporabljajo ob prireditvah in drugih dogodkih na gradu. V času večjih prireditev je dostopnost območja še posebej pomembna, saj se na grajskem prizorišču zbirajo tako domačini kot obiskovalci iz drugih krajev.

»Občina Žužemberk se je odločila za uveljavljanje predkupne pravice zaradi parkirnih mest, ki so vezana na obiske in dogodke v gradu,« so zapisali v odgovoru našemu uredništvu.

Ob tem so poudarili tudi pomen lastništva zemljišč za prihodnjo dostopnost grajskega območja. Po oceni občine bi lahko neizkoriščena predkupna pravica pomenila izgubo površin, ki jih danes potrebujejo za obiskovanje gradu.

»V koliko občina nebi uveljavljala predkupne pravice, bi izgubila parkirna mesta in normalen dostop do gradu,« so pojasnili.

Občinska odločitev tako temelji na želji, da bi pomemben del prostora ob gradu ostal namenjen potrebam lokalne skupnosti in obiskovalcev. Pridobitev zemljišč v občinsko last bi občini omogočila neposrednejše načrtovanje njihove prihodnje uporabe ter povezovanje dostopa, parkiranja in drugih vsebin z razvojem grajskega območja.

V objektu ob gradu bi lahko zaživela turistično-informacijska točka

Nakup nepremičnin pa ni povezan samo s parkiranjem. Občina v stavbi, ki stoji v neposredni bližini gradu, vidi tudi možnost za novo turistično vsebino. V odgovoru našemu uredništvu so potrdili, da razmišljajo o ureditvi turistično-informacijske točke.

»Trenutno občina z nakupom stavbe razmišlja o ureditvi Turistično-informacijske točke,« so sporočili.

Takšna ureditev bi lahko pomembno dopolnila turistično ponudbo Žužemberka. Obiskovalci bi na enem mestu lahko pridobili informacije o gradu, lokalnih znamenitostih, prireditvah in možnostih za raziskovanje Suhe krajine. Hkrati bi se s tem dodatno okrepila vloga grajskega območja kot osrednje turistične točke občine.

Žužemberk ima zaradi svoje zgodovinske dediščine, naravnega okolja in lege ob reki Krki številne možnosti za nadaljnji turistični razvoj. Prav povezovanje kulturnih znamenitosti, lokalnih ponudnikov in informacij za obiskovalce je lahko pomemben del takšnega razvoja. Občinska namera zato odpira možnost, da bi nepremičnine ob gradu poleg obstoječih funkcij v prihodnje dobile tudi novo vsebino.

Za nakup predvidenih 570.000 evrov, denar zagotovljen v proračunu

Občina je potrdila, da je prejela ponudbo za prodajo nepremičnin, pri čemer kupnina znaša 570.000 evrov. Po njenih navedbah so sredstva za nakup že zagotovljena v občinskem proračunu.

»Na občino smo prejeli ponudbo s kupnino, ki znaša 570.000,00 €, sredstva imamo zagotovljena v občinskem proračunu,« so še zapisali.

Gre za pomembno nepremičninsko odločitev, saj občina z načrtovanim nakupom pridobiva možnost upravljanja prostora neposredno ob osrednji kulturni znamenitosti. Vrednost nepremičnin je treba zato obravnavati tudi v povezavi z njihovo lego, obstoječo uporabo in možnostmi za razvoj javnih ter turističnih vsebin.

Predkupna pravica občini omogoča, da pri prodaji nepremičnin na določenem območju pod zakonsko predpisanimi pogoji nastopi kot prednostni kupec. V konkretnem primeru je njen pomen predvsem v tem, da občina želi pridobiti zemljišča, ki so po njenih navedbah pomembna za dostopnost gradu in izvajanje dogodkov.

Lokacijska informacija potrjuje pravno podlago za predkupno pravico

Za celovito razumevanje odločitve je pomembna tudi pravna podlaga. Iz dela lokacijske informacije, ki smo ga pridobili, je razvidno, da se parcele št. 245/2, 245/5 in 245/6 nahajajo na območju predkupne pravice Občine Žužemberk.

Dokument kot pravno podlago navaja Odlok o predkupni pravici Občine Žužemberk, objavljen v Uradnem listu Republike Slovenije, št. 89/2022. V lokacijski informaciji je izrecno označeno tudi, da občina namerava na teh nepremičninah uveljavljati predkupno pravico.

To je pomembno, saj potrjuje, da območje ni bilo naknadno oziroma posebej določeno zgolj zaradi aktualne prodaje. Predkupna pravica izhaja iz občinskega odloka, sprejetega že leta 2022, ki ureja območja in postopke njenega uveljavljanja.

Pridobljena lokacijska informacija vsebuje tudi podatke o varstvenih režimih na tem območju. Vse tri parcele so povezane z območjem kulturnega spomenika Žužemberk – Trško jedro, za posamezne dele parcele 245/6 pa sta navedena tudi kulturna spomenika Žužemberk – Grad in Žužemberk – Vodnjak na Grajskem trgu.

Ti podatki dodatno osvetljujejo pomen lokacije. Ne gre zgolj za običajne nepremičnine, temveč za prostor, ki je neposredno povezan z zgodovinsko in kulturno podobo Žužemberka. Njegova prihodnja ureditev je zato pomembna tako z vidika vsakodnevne uporabe kot ohranjanja kulturne dediščine.

Občina jasno odgovorila tudi na vprašanje o podjetju Eltim

Ob načrtovanem nakupu so se v javnosti pojavila tudi različna ugibanja o morebitnih interesih za nepremičnine. Med njimi so bile navedbe, da naj bi občina nepremičnine pridobivala z namenom njihove poznejše prodaje podjetju Eltim.

Ker smo želeli preveriti dejstva in pridobiti neposredno pojasnilo občine, smo ji zastavili naslednje vprašanje, ki ga zaradi njegove pomembnosti objavljamo v celoti.

»V javnosti se pojavljajo tudi namigovanja, da naj bi občina nepremičnine pridobivala z namenom njihove poznejše prodaje podjetju Eltim. Ali je podjetje Eltim občini kadar koli izrazilo interes za nakup teh nepremičnin, sodelovalo v pogovorih o njihovi prihodnji uporabi ali bilo kakor koli vključeno v odločitev o uveljavljanju predkupne pravice?«

»Eltim se ni nikoli udeležil sestankov na temo odkupa omenjene nepremičnine in ni izkazal nobenega interesa zanjo,« so nam pojasnili na občini.

Občina je torej v uradnem odgovoru jasno zanikala, da bi podjetje Eltim sodelovalo na sestankih o odkupu ali izkazalo interes za nepremičnino. Njeno pojasnilo je pomembno predvsem zato, ker ločuje preverljive informacije od ugibanj, ki se lahko pojavijo ob večjih nepremičninskih odločitvah.

Iz občinskega odgovora izhaja, da odločitev za uveljavljanje predkupne pravice utemeljuje z javno uporabo prostora, predvsem z ohranitvijo parkirišč in dostopa do gradu ter možnostjo vzpostavitve turistično-informacijske točke.

Pomemben korak pri urejanju območja žužemberškega gradu

Žužemberški grad ni le zgodovinska znamenitost, temveč prostor, ki pomembno sooblikuje življenje kraja. Ob njem se srečujejo domačini, odvijajo se kulturni in turistični dogodki, grad pa je tudi ena prvih podob, ki jih obiskovalci povežejo z Žužemberkom. Zato je razmislek o urejenosti njegove neposredne okolice pomemben del razvoja občinskega središča.

Z načrtovanim nakupom želi občina pridobiti zemljišča in objekt, ki so neposredno povezani z delovanjem tega območja. Ohranjanje parkirnih površin in dostopa do gradu predstavlja osrednji razlog za odločitev, razmišljanje o turistično-informacijski točki pa odpira dodatne možnosti za obiskovalce in lokalno turistično ponudbo.

Pri tem je pomembno tudi, da ima občina za uveljavljanje predkupne pravice pravno podlago v odloku iz leta 2022, kar potrjuje pridobljena lokacijska informacija. Sredstva za predvideno kupnino 570.000 evrov so po navedbah občine zagotovljena v proračunu.

Odločitev Občine Žužemberk tako predstavlja priložnost, da se pomemben prostor ob gradu dolgoročno ureja z upoštevanjem potreb obiskovalcev, občanov in razvoja turizma. Grad, ki je že stoletja osrednji simbol Žužemberka, bi lahko s premišljeno uporabo okoliških nepremičnin dobil še bolj urejeno in obiskovalcem prijazno okolico.

Spletno uredništvo Naša Dolenjska