Ajdovščina s projektom praznih hiš rešuje stanovanjsko krizo
Na slovenskem podeželju se soočamo s paradoksom: mladi težko dostopajo do stanovanj, medtem ko številne velike družinske hiše ostajajo delno prazne. V Ajdovščini so našli način, kako ta problem rešiti. S projektom aktivacije praznih hiš želijo povečati dostopnost stanovanj in učinkoviteje izkoristiti obstoječe prostore.
V Sloveniji se vse bolj kaže stanovanjska kriza, kjer mlade družine težko pridejo do lastnega doma, medtem ko številne družinske hiše ostajajo neizkoriščene. Mnoge od teh hiš uporabljata le ena ali dve osebi, kar pomeni velik potencial za optimizacijo stanovanjske rabe.
Raziskovalni projekt: Aktivacija praznih hiš
Za reševanje te problematike je bil zasnovan projekt “Modeli aktivacije velikih družinskih hiš s praznimi ali delno praznimi bivalnimi površinami”, ki ga izvajajo Urbanistični inštitut RS, Inštitut Republike Slovenije za socialno varstvo in Fakulteta za arhitekturo Univerze v Ljubljani. Projekt se osredotoča na ponovno aktiviranje velikih praznih ali delno praznih družinskih hiš brez potrebe po novih gradnjah.
Cilji in pristopi
- Opredelitev in analiza velike družinske hiše
- Raziskovanje nizke zasedenosti in razlogov za praznost
- Vključevanje lastnikov in potencialnih najemnikov v raziskavo
- Razvoj tehničnih in zakonodajnih rešitev za prilagoditev hiš več gospodinjstvom
Ajdovščina: Uspešen model aktivacije
Ajdovščina je pionir na področju aktivacije praznih nepremičnin. Javni stanovanjski sklad Občine Ajdovščina je leta 2025 objavil poziv lastnikom za oddajo praznih stanovanj, na katerega so prejeli več ponudb. Sklad pomaga lastnikom pri prenovi nepremičnin in njihovem oddajanju, kar se je izkazalo za uspešno tudi pri večjih nepremičninah, kot so hiše.
Vloga Stanovanjskega sklada
Sklad deluje kot posrednik med lastnikom in najemnikom, ne zaračunava provizije in zagotavlja tržno najemnino. V primeru neplačevanja najemnine tveganje prevzame sklad, kar dodatno motivira lastnike k oddaji nepremičnin.
Sprememba miselnosti
Eden največjih izzivov ostaja sprememba miselnosti lastnikov, da zaupajo svoje nepremičnine najemnikom. Ajdovski model pa dokazuje, da je s pravim pristopom mogoče aktivirati velik del neizkoriščenega stanovanjskega fonda.
Izzivi in priložnosti
V projektu so že zaznani izzivi, kot so omejitve prostorskih aktov in čustvena navezanost na nepremičnine. Kljub temu raziskovalci vidijo v praznih hišah priložnost za nove oblike bivanja in sobivanja, kar bi lahko pomembno prispevalo k reševanju stanovanjske problematike.
Spletno uredništvo Goriške novice
