Kratkoročno oddajanje nepremičnin: Ignoriranje pravil in posledice

V središču Ljubljane se soočajo z resnimi težavami zaradi kratkoročnega oddajanja nepremičnin, kljub uvedbi strožjih pravil na začetku leta. Lastniki stanovanj poročajo o ignoriranju pravil, pomanjkanju soglasij sosedov in celo sumih na prostitucijo.

Nova zakonodaja zahteva, da so stanovanja opremljena z oznakami o kratkoročnem najemu in da najemodajalci pridobijo ustrezna soglasja, sicer so za kršitve predvidene visoke kazni.

Stiska stanovalcev v Ljubljani

Stanovalci v ljubljanskem naselju Prule se soočajo s konstantnim hrupom in sumljivimi dejavnostmi v stanovanju, ki ga sosedski lastnik oddaja brez potrebnih soglasij. Nataša Fink, ena od etažnih lastnic, za RTV Slovenija opisuje, kako se vrata stanovanja nenehno odpirajo in zapirajo, kar nakazuje na sumljive dejavnosti. Grega Repovš, še en sosed, dodaja, da pogosto prihaja do hrupnih zabav, zaradi katerih so morali večkrat posredovati policisti.

Kljub večkratnim opozorilom lastnika stanovanja se ta ne odziva. Fink je po poškodbi svojega nabiralnika obvestila hčer lastnice stanovanja, ki ji je odgovorila: “Nimaš dokazov.” Stanovalci so zato namestili videonadzorni sistem in prijavili lastnika stanovanjski inšpekciji, vendar brez uspeha.

Dolgotrajni postopki inšpekcije

Stanovanjska inšpekcija pojasnjuje, da nova zakonodaja o gostinstvu omogoča preverjanje soglasij in kaznovanje kršiteljev, vendar zaradi pomanjkanja kadra obravnava pritožb traja približno leto dni. Boštjan Rus, vodja stanovanjske inšpekcije, poudarja, da se trudijo sodelovati z različnimi deležniki in da obstajajo tudi drugi organi, na katere se lahko etažni lastniki obrnejo, kot so občinska inšpekcija, tržni inšpektorat, finančna uprava in policija.

Kljub napovedi poostrenega nadzora stanovanjska inšpekcija dvomi, da bodo kazni učinkovite. Stanovanja morajo biti opremljena z oznakami, najemodajalci pa morajo imeti veljavno identifikacijsko številko. Za oddajo brez soglasja etažnih lastnikov so predvidene kazni do 50.000 evrov za pravne osebe in do 20.000 evrov za samostojne podjetnike. Kljub temu Repovš meni, da finančni interesi lastnikov prevladajo nad zakoni, saj visoke dnevne najemnine omogočajo hitro pokritje kazni.

Sodne poti in uspehi

Stanovalci na Prulah razmišljajo o sodni poti, kar je že uspešno storila skupina etažnih lastnikov iz Bleda. Okrajno sodišče v Radovljici je lastniku dveh enot prepovedalo kratkoročno oddajanje, saj so turisti povzročali hrup in motenje miru. Višje sodišče je potrdilo sodbo, kar je pomemben precedens za zaščito pravic etažnih lastnikov.

Kršenje pravil pri kratkoročnem oddajanju stanovanj postaja vedno večji problem – kaj bodo storili stanovalci?

Spletno uredništvo Goriške novice