Za 51 najemnih stanovanj kar 960 prijav: Največ jih je bilo na voljo v Mariboru

Kako težko je danes priti do dostopnega najemnega stanovanja, razkrivajo najnovejši podatki Stanovanjskega sklada Republike Slovenije. Za 51 razpisanih stanovanj po državi je prispelo kar 960 popolnih prijav, na koncu pa so jih dodelili le 46. Največ stanovanj je bilo na voljo v Mariboru, kjer je novih najemnikov enajst. Čeprav je to za izbrane prosilce dobra novica, številke razkrivajo precej širšo težavo: zanimanje za javna najemna stanovanja močno presega razpoložljivo ponudbo.

Ob tem se v Mariboru izteka tudi rok za prijavo na ločen razpis občinskega stanovanjskega sklada, ki predvideva oddajo približno 50 stanovanj v prihodnjih dveh letih.

Skoraj tisoč prijav za nekaj deset stanovanj

Stanovanjski sklad Republike Slovenije je 8. oktobra izvedel izbor novih najemnikov stanovanj, ki so bila vključena v ponudbo med 19. junijem in 3. julijem letos. Rezultati kažejo, da je bilo zanimanje za najem izjemno veliko, saj je bilo v postopku upoštevanih 960 popolnih prijav za skupno 51 razpisanih stanovanj.

To pomeni, da je bilo na državni ravni za vsako ponujeno stanovanje v povprečju skoraj 19 prijav. Gre sicer za razmerje med skupnim številom prijav in stanovanj, ne za podatek, da je imelo prav vsako posamezno stanovanje enako število zainteresiranih prosilcev. Povpraševanje se namreč razlikuje glede na kraj, velikost stanovanja in druge pogoje najema.

Na koncu je sklad dodelil 46 stanovanj, pet pa jih je ostalo nedodeljenih. V uradnem obvestilu niso navedeni podrobni razlogi, zakaj vseh ponujenih stanovanj niso oddali, zato iz tega podatka ni mogoče sklepati, da zanje ni bilo zanimanja. Razlogi so lahko povezani tudi s pogoji izbora in ustreznostjo prijav za posamezna stanovanja.

Za večino prijavljenih se je postopek tako končal brez novega doma. Številke ponovno odpirajo vprašanje, kako hitro lahko država povečuje ponudbo javnih najemnih stanovanj in koliko gospodinjstev še vedno išče cenovno dostopno rešitev.

Maribor na prvem mestu po številu dodeljenih stanovanj

Največ stanovanj iz tokratne ponudbe je bilo v Mariboru. Na voljo jih je bilo enajst, vseh enajst pa je dobilo nove najemnike. Sledila je Ljubljana s sedmimi dodeljenimi stanovanji, medtem ko so po štiri stanovanja dodelili v Borovnici in Slovenj Gradcu.

Tri stanovanja so dobili najemniki v Slovenski Bistrici, po dve pa v Mežici, Murski Soboti, Novem mestu, Prevaljah in na Ravnah na Koroškem. Posamezna stanovanja so bila dodeljena tudi v Ilirski Bistrici, Lendavi, Mozirju, Podčetrtku, Ribnici, Sveti Ani in Trbovljah.

Za Štajersko je pomembno, da sta med kraji z največ dodeljenimi stanovanji prav Maribor in Slovenska Bistrica. Skupaj je bilo v teh dveh krajih oddanih 14 stanovanj, kar predstavlja pomemben delež celotnega izbora.

Toda tudi teh štirinajst stanovanj ne more rešiti širših stanovanjskih potreb regije. Maribor kot drugo največje slovensko mesto privablja študente, mlade zaposlene, družine in ljudi, ki se zaradi dela ali drugih življenjskih okoliščin selijo v mesto. Povpraševanje po najemnih stanovanjih je zato pomembno tako za prebivalce kot za dolgoročni razvoj mesta.

Kako so izbrali nove najemnike?

Stanovanjski sklad je pojasnil, da izbor poteka na podlagi vnaprej določenih prednostnih skupin in kategorij. Kadar za posamezno stanovanje kandidira več prosilcev, ki izpolnjujejo enake pogoje in imajo enako prednost, se uporabi poseben računalniški program za naključni izbor.

Takšen postopek naj bi zagotovil enakopravno obravnavo primerljivih prijav. Sklad je objavil tudi prednostni vrstni red prosilcev, iz katerega so razvidni kriteriji in prednostne kategorije.

Izbrani najemniki bodo lahko pogodbe podpisali na daljavo z digitalnim potrdilom ali pri notarju. Pred prevzemom stanovanja bodo morali poravnati tudi zahtevano varščino.

Tisti, ki pri izboru niso bili uspešni, bodo prejeli vrnjenih 500 evrov, ki so jih vplačali ob prijavi. Sklad je napovedal, da bo denar vrnil v petih delovnih dneh na račune, navedene v prijavah.

Čeprav je takšen postopek administrativno zaključen, za številne prosilce iskanje stanovanja še zdaleč ni končano. Prav zato je pomembno, da zainteresirani spremljajo prihodnje ponudbe in nove razpise.

V Mariboru je odprt še en stanovanjski razpis

Poleg državnega izbora je za prebivalce Maribora pomemben tudi razpis Javnega medobčinskega stanovanjskega sklada Maribor, objavljen 30. septembra. Ta predvideva oddajo približno 50 javnih najemnih stanovanj na območju občin ustanoviteljic sklada.

Stanovanja naj bi se oddajala predvsem v letih 2027 in 2028, odvisno od tega, koliko obstoječih stanovanj se bo izpraznilo in koliko jih bo po obnovi pripravljenih za nove najemnike.

Razpis ne velja samo za Mestno občino Maribor, temveč tudi za občine Duplek, Hoče – Slivnica, Miklavž na Dravskem polju, Rače – Fram in Starše. Za vsako občino bo oblikovana ločena prednostna lista upravičencev glede na kraj stalnega prebivališča.

Rok za oddajo vlog je 30. oktober 2026. To je pomemben podatek za vse, ki izpolnjujejo razpisne pogoje in želijo kandidirati za javno najemno stanovanje.

Pri tem je treba poudariti, da gre za dva različna postopka. Državni stanovanjski sklad je izbor za 51 stanovanj že izvedel, medtem ko je razpis mariborskega medobčinskega sklada še odprt in se nanaša na druga stanovanja ter drugačne pogoje prijave.

Zakaj je dostopnih najemnih stanovanj še vedno premalo?

Veliko število prijav na državni razpis je pokazatelj razkoraka med ponudbo in povpraševanjem. Javni najemni stanovanjski fond je pomemben predvsem za gospodinjstva, ki si težje zagotovijo primeren dom na prostem trgu, vendar iz samega števila prijav ni mogoče natančno določiti, koliko stanovanj bi država potrebovala za zadovoljitev vseh potreb.

Stanovanjska problematika je posebej izrazita pri mladih in družinah, ki šele rešujejo svoje prvo stanovanjsko vprašanje. Nakup nepremičnine zahteva visoke prihranke ali dolgoročno kreditno obveznost, najem na trgu pa lahko predstavlja velik delež mesečnih prihodkov.

Javna najemna stanovanja zato niso pomembna samo kot socialni ukrep, temveč tudi kot del širše stanovanjske politike. Omogočajo večjo mobilnost zaposlenih, lažje osamosvajanje mladih in stabilnejše življenjske pogoje za gospodinjstva.

V Mariboru je vprašanje dostopnih stanovanj povezano tudi z razvojem mesta. Če želi mesto privabljati nove prebivalce in zadržati mlade, ki se v njem izobražujejo ali zaposlujejo, mora biti primerna stanovanjska ponudba eden od pomembnih razvojnih ciljev.

Enajst novih domov je dobra novica, a potrebe ostajajo

Za enajst gospodinjstev, ki so bila izbrana za najem stanovanja v Mariboru, je zadnji izbor Stanovanjskega sklada Republike Slovenije pomembna življenjska prelomnica. Toda širša slika je precej manj spodbudna: na ravni države je bilo za 51 ponujenih stanovanj upoštevanih skoraj tisoč popolnih prijav.

Takšno razmerje kaže, da zanimanje za javna najemna stanovanja ostaja zelo veliko. Obenem opozarja, da je treba pri načrtovanju prihodnjih stanovanjskih projektov upoštevati dejanske potrebe prebivalcev in ne zgolj števila stanovanj, ki jih je mogoče oddati v posameznem razpisu.

Za Maribor je zdaj posebej pomemben še odprti razpis medobčinskega stanovanjskega sklada. Ta predstavlja novo možnost za upravičence, vendar bo tudi njegova dejanska učinkovitost odvisna od števila razpoložljivih stanovanj in zainteresiranih prosilcev.

Enajst dodeljenih stanovanj pomeni enajst rešenih stanovanjskih vprašanj. Toda skoraj tisoč prijav na državni razpis je opomin, da je pot do dostopnega doma za številne prebivalce Slovenije še vedno izjemno zahtevna.

Spletno uredništvo Toti Maribor