Stroge omejitve oddajanja stanovanj v Bohinju preoblikujejo turizem
V bohinjski občini so nedavno uvedli strog režim kratkoročnega oddajanja stanovanj, kar je odgovor na pomanjkanje in visoke cene stanovanj, ki pestijo vse tri izrazito turistične gorenjske občine. Ta režim, ki je bil sprejet oktobra 2026, prinaša omejitve, ki so namenjene ohranjanju ravnotežja med gospodarskim pomenom turizma in potrebami lokalnega prebivalstva po stanovanjih. Bohinjski župan Jože Sodja je poudaril, da želijo zagotoviti, da območja z večstanovanjskimi stavbami ostanejo ali znova postanejo primerna za stalno bivanje.
Ohranjanje ravnotežja med turizmom in stanovanjsko rabo
Oddajanje apartmajev, sob in počitniških hišk v Bohinju predstavlja skoraj 30 odstotkov vseh prenočitev, kar kaže na njegov pomemben gospodarski pomen. Vendar pa lokalne oblasti opozarjajo na potrebo po skrbnem upravljanju, da se ohrani zadostno število stanovanj za stalno bivanje. Bohinjski občinski svet je zato sprejel prostorsko diferenciran pristop, ki vključuje omejitve oddajanja na 30 dni za območja večstanovanjskih stavb v Stari Fužini in Bohinjski Bistrici, medtem ko so za druga območja določili omejitev 270 dni.
Analize so pokazale, da pritiski, povezani s kratkotrajnim oddajanjem, niso enakomerno razporejeni po prostoru. Zato je bila prvotno predlagana tudi vmesna omejitev 180 dni za nekatere podeželske naselbine, vendar so po dodatnih preučitvah in pripombah svetnikov in javnosti za individualne hiše in domačije določili milejši režim z omejitvijo 270 dni.
Izkušnje sosednjih občin
Podoben pristop so ubrali tudi v blejski občini, kjer so že septembra po skrajšanem postopku sprejeli odlok, ki prav tako predpisuje najstrožjo omejitev na območju stanovanjskih blokov. Blejski župan Anton Mežan je izpostavil številne pritožbe stanovalcev glede turistov in poudaril, da stavbe niso bile zgrajene za turizem. V preostalih delih blejske občine sobodajalci lahko oddajajo stanovanja največ 180 dni, če so fizične osebe, in 270 dni, če so samostojni podjetniki.
Mežan je opozoril, da krajša obdobja oddajanja ne bi le zmanjšala prihodkov lokalnih prebivalcev, temveč bi povečala promet na cestah, saj bi turisti iskali nastanitve v sosednjih občinah. Zato je pomembno, da se ohranja ravnotežje med potrebami turistov in lokalnega prebivalstva.
Različni pristopi v Kranjski Gori
V Kranjski Gori so občinski svetniki pod vodstvom Blaža Vebra, nekdanjega direktorja Turizma Kranjska Gora, predlagali omejitev na 270 dni. Veber je opozoril, da bi predlagana omejitev na 180 dni lahko ogrozila delovna mesta in bila v nasprotju z občinsko turistično strategijo. Kljub temu je županja Henrika Zupan zagovarjala 180-dnevno omejitev, ki upošteva zakonsko ureditev sobodajalstva kot dopolnilne dejavnosti.
Cilj vseh treh občin je ohraniti stanovanjsko funkcijo območij in preprečiti nadaljnje povečevanje turistične rabe stanovanj. Zupan je poudarila, da predlagana ureditev temelji na strokovni presoji sorazmernosti med javnim interesom in zasebnimi interesi ponudnikov turističnih nastanitev.
Občinski svetniki so podprli predlog občine, ki ohranja zakonsko določen 60-dnevni režim za območja z izrazitejšo stanovanjsko funkcijo, medtem ko se dovoljeni časovni obseg za območja, kjer je predvidena turistična raba, določa na največ 270 dni, na preostalih območjih pa na največ 180 dni.
