Slovenski nepremičninski trg v vzponu: Cene stanovanj podirajo rekorde

V prvem polletju letošnjega leta je slovenski nepremičninski trg doživel novo rast, saj se je število transakcij s stanovanjskimi nepremičninami povečalo za tri odstotke, kar je obrat glede na zmanjšanje za osem odstotkov v drugi polovici leta 2025. Po najnovejšem poročilu Geodetske uprave Republike Slovenije (Gurs) so se cene stanovanj v večstanovanjskih stavbah zvišale za osem odstotkov, medtem ko so cene stanovanjskih hiš narasle za štiri odstotke, kar pomeni, da cene dosegajo rekordne vrednosti.

Geografska porazdelitev transakcij

V Ljubljani je bilo sklenjenih kar 25 odstotkov vseh kupoprodaj stanovanj v Sloveniji, medtem ko je bilo na Obali sklenjenih sedem odstotkov transakcij. Maribor je zabeležil 13 odstotkov, severna okolica Ljubljane pet odstotkov, Celje in južna okolica Ljubljane po štiri odstotke, Kranj z okolico pa tri odstotke. Preostali del Slovenije je predstavljal nekaj manj kot 40 odstotkov vseh prodaj.

Največjo rast števila kupoprodaj stanovanj so zaznali v Mariboru, kjer se je število povečalo za 10 do 15 odstotkov. V Ljubljani je bilo opaziti rahlo zmanjšanje za dva odstotka. Kar zadeva cene, je srednja cena rabljenega stanovanja v večstanovanjskih stavbah na državni ravni prvič presegla 3500 evrov za kvadratni meter. V Ljubljani, kjer so cene najvišje, je cena presegla 5600 evrov za kvadratni meter.

Prodaja stanovanjskih hiš

V Ljubljani je bilo sklenjenih šest odstotkov vseh prodaj stanovanjskih hiš, medtem ko so Maribor in južna okolica Ljubljane prispevali po pet odstotkov. Severna okolica Ljubljane je dosegla štiri odstotke, Obala tri odstotke, Celje in Kranj z okolico pa po dva odstotka. Preostali del Slovenije je predstavljal nekaj več kot 73 odstotkov vseh prodaj.

Najvišjo absolutno ceno na ravni države je doseglo stanovanje v Ljubljani, prodano za 1,3 milijona evrov. Relativno najvišja cena na kvadratni meter je bila dosežena pri novejšem stanovanju v središču Ljubljane, ki je bilo prodano za približno 11.800 evrov za kvadratni meter. Obala je zabeležila srednjo ceno rabljenih stanovanj v višini 5070 evrov za kvadratni meter. Najvišja cena stanovanjske hiše je bila dosežena pri novi vili v Rožni dolini, prodani za približno 6,4 milijona evrov.

Poslovne nepremičnine in zazidljiva zemljišča

Gurs je tudi zaznal rast pri poslih s poslovnimi nepremičninami. Število prodaj pisarn se je povečalo za devet odstotkov, lokalov za 16 odstotkov. Prodaja zazidljivih zemljišč je sledila podobnemu trendu kot stanovanjske nepremičnine, s prodanimi približno 3000 zemljišči za gradnjo, kar je 13 odstotkov več kot v drugi polovici preteklega leta.

Kljub stalni rasti cen nepremičnin od leta 2015, ki se je po pandemiji covida-19 še pospešila, Gurs ne pričakuje obratov v cenah. Visoki stroški gradnje in omejena ponudba novih stanovanj na eni strani ter visoka zaposlenost in rast plač na drugi strani ohranjajo cene visoke. Pričakuje se pa upadanje števila transakcij zaradi višanja obrestnih mer za stanovanjske kredite.

Spletno uredništvo Naša Primorska