Nova stanovanjska zakonodaja: Kaj prinašajo spremembe za najemnike?
Danes sta začela veljati dva ključna zakona, ki bosta vplivala na stanovanjsko politiko v Sloveniji. Prvi je zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj, drugi pa je novela stanovanjskega zakona, ki se bo uporabljala od 1. decembra.
Za spremembe v neprofitni najemnini pa sta še vedno potrebna dva pravilnika. Kako bodo te spremembe vplivale na gradnjo in najem stanovanj ter zakaj so bile potrebne, si preberite v nadaljevanju.
Investicije v gradnjo javnih najemnih stanovanj
Nov zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj predvideva, da bo država v obdobju od 2025 do 2034 letno zagotovila 100 milijonov evrov za gradnjo ali obnovo javnih najemnih stanovanj. Ta sredstva bodo v proračunu posebej namenjena ministrstvu, ki je pristojno za stanovanjsko politiko. Nova shema financiranja naj bi zaživela leta 2026.
V letu 2025 je bilo že zagotovljenih 100 milijonov evrov za dokapitalizacijo Stanovanjskega sklada RS (SSRS), ki jih bo sklad uporabil za sedem projektov, vključno z gradnjo skoraj 700 stanovanj. Od leta 2026 bo SSRS letno prejemal vsaj 75 milijonov evrov za lastne projekte in sofinanciranje projektov občin, lokalnih skladov ter neprofitnih stanovanjskih organizacij.
100 milijonov evrov za gradnjo je bilo letos že zagotovljenih, nova shema naj bi zaživela v letu 2026.
SID banka pa bo prejela do 25 milijonov evrov za subvencioniranje ugodnih posojil, namenjenih gradnji stanovanj. Subvencionirana obrestna mera bo fiksna, znašala bo en odstotek letno, ročnost kredita pa ne bo krajša od 30 let, razen če končni upravičenec zahteva drugače.
Načrt porabe sredstev
Na ministrstvu za solidarno prihodnost so pojasnili, da pri SID banki že poteka postopek za vzpostavitev finančnega instrumenta za subvencioniranje obrestne mere. Načrt porabe sredstev bo pripravilo ministrstvo, vlada pa ga bo morala sprejeti do 30. junija vsako leto. Načrt bo opredelil porabo za prihodnji dve leti. Če načrt za leto 2026 ne bo sprejet do 31. avgusta 2025, bo ministrstvo moralo zagotoviti sredstva iz državnega proračuna.
Postopno zviševanje najemnin
Novela stanovanjskega zakona, ki bo začela veljati s 1. decembrom, prinaša pomembne spremembe, med drugim poenostavitev postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj in večjo dostopnost za srednji razred, mlade, mlade družine ter zaposlene v poklicih, ki so ključni za lokalno okolje. Najemnine v javnih najemnih stanovanjih se bodo postopoma zvišale v naslednjih petih letih, kar bo omogočilo več sredstev za prenovo in vzdrževanje stanovanjskega fonda.
Uveden bo dodatek za vzdrževanje, ki bo odvisen od starosti stanovanja. Kljub zvišanju najemnin bodo te še vedno dostopne v primerjavi z zasebnim trgom, najranljivejše skupine pa bodo še naprej zaščitene s subvencijami. Spremembe bodo vključevale prenos subvencioniranja neprofitnih najemnin z občin na državo, subvencioniranje tržnega najema pa bo prevzelo občine.
Pogoji za nove podzakonske predpise
Za urejanje postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj in izračuna neprofitne najemnine zakon predvideva sprejem dveh podzakonskih predpisov. Septembra letos bosta pravilnika poslana v javno obravnavo. Izvršilni predpisi morajo biti sprejeti v šestih mesecih po uveljavitvi zakona.
Spletno uredništvo
