Rast nepremičnin v jugovzhodni Sloveniji: Priložnosti in izzivi
Na jugovzhodu Slovenije so nepremičninske cene še vedno v vzponu, pri čemer je največja gradnja v Novem mestu, kjer se razvijajo številne nove soseske. Medtem pa Bela krajina ostaja regija z najugodnejšimi cenami, čeprav z omejeno ponudbo. Brežice pa se ponašajo z ambicioznimi gradbenimi projekti.
Podatki Geodetske uprave (GURS) in Statističnega urada (SURS) razkrivajo, da se je v prvi polovici leta 2025 prodaja stanovanj povečala za 30 odstotkov, prodaja hiš pa za 20 odstotkov. Cene stanovanj so še naprej v porastu že enajsto leto zapored, pri čemer je letna rast cen znašala 5,8 odstotka. Zunaj Ljubljane in Maribora so rabljena stanovanja beležila okoli 8-odstotno povečanje cen.
Novo mesto v središču nepremičninskega razvoja
V Novem mestu je nastala prava stanovanjska renesansa, kjer je bilo v letu 2025 zgrajenih skoraj 500 novih stanovanjskih enot, vključno s približno 200 neprofitnimi najemnimi stanovanji. Cene novih stanovanj segajo med 2.500 in 4.500 evri na kvadratni meter, medtem ko se cene rabljenih stanovanj gibljejo med 2.900 in 3.000 evri/m². Posebno izstopajo novogradnje v Mrzli dolini in Podbrezniku, kjer TGH gradi dva bloka s skupno 55 stanovanji in poslovnimi prostori.
Izazovi parkiranja v mestnih območjih
Avgust Vrščaj iz agencije Kvadrat nepremičnine opozarja na težave s parkiranjem v Novem mestu, kjer se lastništvo funkcionalnih zemljišč še vedno prenaša na etažne lastnike. Migranti, ki ne morejo privoščiti parkirnih dovolilnic, dodatno zasedajo parkirne prostore. Kljub temu so pri novogradnjah parkirne rešitve bistveno boljše, čeprav še vedno ne dovolj za obiskovalce.
Socialni dejavniki in infrastruktura
Bližina romskih naselij v Novem mestu vpliva na cene nepremičnin, saj kupci pogosto preverjajo varnostne dejavnike. To lahko zniža cene za 15 do 30 odstotkov. Dostopnost do avtocest in drugih povezav je prav tako ključna za odločitve mladih družin glede nakupa nepremičnin.
Vrščaj pojasnjuje, da so večina kupcev mlade družine z dobro kreditno sposobnostjo, med katerimi so tudi državljani iz držav nekdanje Jugoslavije. Ti se vse pogosteje odločajo za nakup starejših hiš. Proces gentrifikacije še ni dosegel starega mestnega jedra Novega mesta, kjer ostajajo številna stanovanja prazna, vrednost nepremičnin pa stagnira zaradi večplastnih izzivov, vključno s pomanjkanjem parkirnih prostorov.
Posavje: Med rastjo in omejenimi možnostmi
V Posavju, ki vključuje Brežice in Krško, so cene stanovanj za 15 do 20 odstotkov nižje kot v Novem mestu. Kljub povečanju povpraševanja po stanovanjih je ponudba kakovostnih nepremičnin omejena. Aleš Novak iz agencije Novdom nepremičnine poudarja, da so Brežice bolj dejavne pri novogradnjah, medtem ko Krško že več let ni doživelo večjih stanovanjskih investicij.
Hitro prodajanje in parkirne potrebe
Sanja Radivojevič iz Brežic opaža, da se kakovostne nepremičnine na ugodnih lokacijah prodajajo hitro, saj kupci iščejo energetsko učinkovita stanovanja z nižjimi tekočimi stroški. Pri novogradnjah je parkiranje še vedno pomemben dejavnik, zato so običajno na voljo dve parkirni mesti za kupce.
Bela krajina: Najugodnejša regija z možnostmi za rast
V Metliki in Črnomlju so cene nepremičnin najnižje v jugovzhodni Sloveniji, z razponom od 1.400 do 1.700 evrov/m² za stanovanja. Kljub temu bi lahko cene rasle, saj kupci vse pogosteje iščejo mirne lokacije z nizkimi stroški. Slaba cestna povezava čez Gorjance ostaja glavna ovira, čeprav mladi raje ostajajo v domačem kraju zaradi kakovosti bivanja.
Trg nepremičnin v jugovzhodni Sloveniji kaže trende zmerne rasti cen in povečanega povpraševanja med mladimi družinami. Kakovostna gradnja z urejeno infrastrukturo bi lahko dodatno pospešila dinamiko trga. Geopolitične razmere, kot so inflacija in obrestne mere, bodo pomembno vplivale na prihodnji razvoj trga.
