Danes začela veljati zakon in novela zakona: Spremembe v stanovanjski zakonodaji
Danes stopata v veljavo dva pomembna zakona: zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj ter novela stanovanjskega zakona. Medtem ko bo slednja začela učinkovati šele 1. decembra, pri spremembah neprofitnih najemnin pričakujemo še sprejem dveh pravilnikov.
Ključna ciljna skupina so mladi, srednji razred in delavci v poklicih, pomembnih za lokalno skupnost.
Finančna podpora za gradnjo javnih stanovanj
Zakon o financiranju in spodbujanju gradnje javnih najemnih stanovanj predvideva, da bo država v prihodnjih letih namenila do ena milijarda evrov za gradnjo in obnovo javnih najemnih stanovanj. Sredstva bodo zagotovljena na posebnih proračunskih postavkah pri ministrstvu, odgovornem za stanovanjsko politiko. Letno bo tako med letoma 2025 in 2034 namenjenih 100 milijonov evrov.
100 milijonov evrov za gradnjo je bilo letos že zagotovljenih, nova shema naj bi zaživela v letu 2026.
Teh 100 milijonov evrov se bo delno uporabilo za povečanje kapitala Stanovanjskega sklada RS (SSRS) in za subvencioniranje obrestnih mer za posojila SID banke. S tem naj bi se podprli projekti gradnje stanovanj, ki jih izvajajo SSRS, občine, lokalni skladi in neprofitne stanovanjske organizacije.
Dokapitalizacija in razvoj stanovanjske ponudbe
V letu 2025 je država že dokapitalizirala SSRS za 100 milijonov evrov. Ta sredstva bodo namenjena sedmim projektom javnih najemnih in oskrbovanih stanovanj. Z letom 2026 pa bo SSRS prejel vsaj 75 milijonov evrov letno za lastne projekte in sofinanciranje občinskih ter neprofitnih projektov. SID banka bo prejela do 25 milijonov evrov za ugodna posojila.
Subvencionirana obrestna mera bo fiksna, znašala bo en odstotek letno, posojila pa bodo morala imeti ročnost najmanj 30 let, razen če končni upravičenec ne zahteva drugače.
Postopno zviševanje najemnin
Novela stanovanjskega zakona, ki bo začela veljati 1. decembra, prinaša poenostavitev postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj. Dostopnost najemnih stanovanj bo povečana za širši krog prebivalstva. V prihodnjih petih letih se bodo najemnine postopoma zvišale, kar bo zagotovilo več sredstev za prenovo in vzdrževanje stanovanj.
Uveden bo nov dodatek za vzdrževanje, ki bo odvisen od starosti stanovanja. Kljub dvigu najemnin pa bodo te še vedno ostale dostopne v primerjavi s cenami na zasebnem trgu. Najranljivejši bodo še naprej zaščiteni s subvencijami, pri katerih pa bodo uvedene nekatere spremembe.
Subvencioniranje neprofitnih najemninskih stroškov bo prevzela država, medtem ko bo subvencioniranje tržnega najema prešlo na občine.
Priprava podzakonskih aktov
Za urejanje postopkov oddaje javnih najemnih stanovanj ter izračuna neprofitne najemnine je potrebna priprava dveh pravilnikov. Ministrstvo načrtuje, da bosta ta pravilnika septembra poslana v javno obravnavo. Zakon predvideva, da morajo biti izvršilni predpisi sprejeti v šestih mesecih po uveljavitvi zakona.
Spletno uredništvo Naša Primorska
