Kako ravnati, če se ne strinjate z novo vrednostjo svoje nepremičnine?
Lastniki nepremičnin bodo konec maja prejeli obvestila o novih ocenjenih vrednostih svojih nepremičnin. Pritožba na te vrednosti ne bo mogoča, vendar lahko lastniki vložijo predlog za ugotavljanje posebnih okoliščin, če menijo, da nova vrednost bistveno odstopa od tržne vrednosti.
Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) bo objavila nove ocene vrednosti nepremičnin, ki bodo odražale stanje na trgu z dne 1. januarja letos. Lastniki lahko te spremembe spremljajo na portalu Prostor, kjer bodo vrednosti dostopne v prihodnjih dneh. Obvestila bodo prejeli po pošti konec maja ali v začetku junija.
Kaj storiti, če se ne strinjate z oceno?
Če lastnik meni, da ocena bistveno odstopa od tržne vrednosti, lahko predlaga spremembo z vložitvijo predloga za ugotavljanje posebnih okoliščin. To zahteva najem cenilca, ki bo ocenil posebne okoliščine, vendar le, če ocenjena vrednost po modelih vrednotenja odstopa vsaj za 20 odstotkov ali več kot 200.000 evrov.
“Cenilec mora pred izvedbo individualne cenitve preveriti, ali so podatki o nepremičnini skladni z dejanskim stanjem. Če niso, mora lastnik urediti podatke v katastru nepremičnin,” so poudarili na GURS-u.
Usklajevanje vrednosti nepremičnin bo potekalo vsakih nekaj let, z vsakim usklajevanjem pa bo potreben nov postopek ugotavljanja posebnih okoliščin.
Nepravilnosti v podatkih o nepremičnini
Če so podatki o nepremičnini nepravilni, je tudi ocena neustrezna. Lastnik mora urediti podatke, kar običajno vključuje katastrske podatke, včasih pa tudi podatke iz drugih evidenc. Na GURS-u so opozorili, da je treba upoštevati določbe Zakona o katastru nepremičnin in drugih predpisov.
Manjkajoče nepremičnine na potrdilu
Če potrdilo ne vključuje vseh nepremičnin, lastnik preveri v zemljiški knjigi ali na portalu e-Sodstvo, ali so vse nepremičnine vpisane z enotno matično številko EMŠO. GURS ponuja svetovalni sistem za pomoč lastnikom nepremičnin, ki niso prepričani v svoje možnosti.
Klicni center: 080 10 66
Elektronski naslov: klicnicenter.gurs@gov.si
Spletno uredništvo
