Analiza: Padec cen stanovanj v Sloveniji – Zakaj kupci tega ne opazijo?
Uradni podatki kažejo na nižje cene stanovanjskih nepremičnin, vendar kupci tega padca v praksi ne občutijo. Zakaj so cene rabljenih stanovanj še vedno visoke, kljub statističnemu upadu?
V zadnjem času so uradni podatki pokazali padec cen stanovanj v Sloveniji, a kupci, ki iščejo stanovanje v urbanih središčih, tega ne zaznavajo. Analiza razkriva, da je ta statistični pojav posledica padca cen novogradenj, medtem ko se cene rabljenih stanovanj, ki jih kupuje večina, še naprej dvigajo.
Statistični obrat zaradi novogradenj
Podatki Statističnega urada Republike Slovenije (SURS) in Eurostata kažejo, da se je Slovenija v tretjem četrtletju 2025 začasno odcepila od evropskega trenda, kjer se cene stanovanjskih nepremičnin povečujejo. Slovenski agregatni indeks cen stanovanjskih nepremičnin beleži četrtletni padec v višini 1,1 %, kar je predvsem posledica nižjih cen novogradenj. Ta padec zakriva dejansko stanje na trgu, kjer se cene rabljenih stanovanj še naprej višajo.
Podražitve rabljenih stanovanj
Na sekundarnem trgu, kjer prevladujejo rabljene nepremičnine, se cene še vedno dvigujejo. Cene rabljenih stanovanj so se na četrtletni ravni povečale za 0,8 %, medletno pa za kar 6,4 %. To je več kot povprečna rast v Evropski uniji, ki znaša 5,5 %. V Ljubljani so se cene rabljenih stanovanj dvignile za 2,4 %, v Mariboru pa za 2,6 %, kar kaže na trend centralizacije trga.
Tržna dinamika in psihologija kupcev
Kljub statističnemu padcu cen novogradenj trg ne stagnira. Po obdobju transakcijskega krča v letu 2024 je promet z rabljenimi nepremičninami v letu 2025 znova oživel. Skupna vrednost prodanih nepremičnin je dosegla 469,7 milijona evrov, kar predstavlja 56-odstotno rast. To kaže, da so kupci sprejeli trenutne cenovne ravni, kar povečuje likvidnost trga in zmanjšuje možnost padca cen.
Slovenija v evropskem kontekstu
Čeprav Slovenija z 2,7-odstotno letno rastjo indeksa cen sodi v spodnjo polovico evropske lestvice, nekatere države beležijo izjemne rasti. Na Madžarskem so cene narasle za 21,1 %, na Portugalskem za 17,7 %, na Hrvaškem pa za 13,8 %. V primerjavi z ZDA, kjer je rast 2,2-odstotna, slovenski trg ostaja stabilen, a še vedno pod pritiskom pomanjkanja rabljenih stanovanj v mestih.
Slovenski nepremičninski trg se trenutno giblje v dveh hitrostih. Padec cen novogradenj je realen, vendar omejen na ta segment. Za večino kupcev, ki iščejo rabljena stanovanja, se cene še naprej višajo, zlasti v Ljubljani in Mariboru. Dokler se ne izboljša ponudba rabljenih stanovanj, bodo kupci še naprej soočeni z visokimi cenami v urbanih središčih.
Spletno uredništvo Naša Ljubljana
