Rotovž se je podražil z 25 na več kot 40 milijonov: Zdaj je znano, kdaj naj bi vendarle odprl vrata

Eden največjih mariborskih projektov se po letih načrtovanja, gradnje, zamikov in podražitev vendarle približuje koncu. Center Rotovž naj bi po trenutnih napovedih tehnični pregled dočakal konec novembra ali v začetku decembra, vrata obiskovalcem pa bi lahko odprl v prvih mesecih prihodnjega leta. Končna cena še vedno ni znana: župan Saša Arsenovič ocenjuje, da bi se lahko ustavila pri približno 42 do 43 milijonih evrov. Dobra novica za mariborski proračun pa je, da bo precej večji del računa, kot je kazalo še pred časom, pokrit z državnim in evropskim denarjem.

Rotovški trg je že leta eno največjih gradbišč v središču Maribora. Projekt, katerega natečajna zgodba sega vse do leta 2008, je med gradnjo doživel spremembe, zamike in precejšnjo rast vrednosti. Zdaj pa arhitekt Rok Žnidaršič pravi, da se dolgoletna zgodba zares približuje koncu.

Center Rotovž ne bo zgolj nova knjižnica. Pod eno streho oziroma znotraj povezanega kompleksa bodo delovali Mariborska knjižnica, Umetnostna galerija Maribor in mestni kino, dodani bodo večnamenski prostori, ustvarjalne delavnice, študijska čitalnica in osrednji avditorij. Projekt zajema več kot 8.000 kvadratnih metrov prenovljenih oziroma revitaliziranih površin.

Toda tako velik projekt ima tudi veliko ceno.

Začelo se je pri približno 25 milijonih evrov

Ko se je projekt pripravljal, je bila njegova ocenjena vrednost približno 25 milijonov evrov. Takrat je bilo predvideno tudi, da si bosta stroške razdelila država in občina.

Toda sledili so rast cen materialov, podražitve v gradbeništvu in zahtevna izvedba v starem mestnem jedru. Vrednost investicije je sčasoma narasla na uradnih 39,7 milijona evrov.

Kako zahtevno je gradbišče, ponazarja že podatek, da je glavni gradbiščni dostop s Slomškovega trga širok le približno tri metre in pol. Gradnjo je zato treba izvajati v zelo omejenem prostoru, ob zgodovinskih objektih in s precej zahtevnejšo logistiko, kot bi jo imeli pri primerljivem objektu na odprtem zemljišču.

Tudi 39,7 milijona pa očitno ne bo končna številka.

Arsenovič: Verjetno bomo končali pri 42 ali 43 milijonih

Na predstavitvi investicijskega cikla je župan Saša Arsenovič povedal, da so trenutno pri približno 40 milijonih evrov, vendar prihajajo še dodatna dela.

Po njegovi trenutni oceni bi lahko končna vrednost Centra Rotovž znašala 42 ali 43 milijonov evrov. Dokončni račun bo znan šele po zaključku del in obračunih, zato te številke za zdaj ni mogoče obravnavati kot končne.

Če bi se projekt res zaključil pri 43 milijonih evrov, bi bil to približno 18 milijonov evrov višji znesek od prvotne ocene okoli 25 milijonov oziroma približno 72 odstotkov več.

Primerjava sicer ni povsem enostavna, saj se je projekt skozi leta razvijal, spreminjale so se cene in okoliščine gradnje. Vendar je rast stroškov dovolj velika, da je vprašanje končne vrednosti že dalj časa ena osrednjih tem ob projektu.

Lani se je pojavljala celo številka 49 milijonov

Zmedo glede dejanske cene je dodatno povzročilo dejstvo, da se je v občinskih proračunskih dokumentih pojavil znesek dobrih 49 milijonov evrov. Radio Maribor je lani opozoril, da je bilo v predlogu rebalansa za celotno investicijo predvidenih 49.078.079 evrov, medtem ko je občina kot uradno vrednost projekta navajala 39,7 milijona.

Današnja napoved 42 do 43 milijonov kaže, da bo končni znesek verjetno presegel uradno investicijsko vrednost 39,7 milijona, vendar – če bo sedanja ocena zdržala – ostal pod 49 milijoni.

Prav zato bo dokončni obračun projekta pomemben. Šele takrat bo mogoče natančno povedati, koliko je Center Rotovž v celoti stal.

Velik preobrat pri tem, kdo bo račun plačal

Toda pri financiranju se je medtem zgodil pomemben preobrat.

Še občinski investicijski dokument iz leta 2025 je pri vrednosti 39,7 milijona evrov predvideval približno 23,7 milijona evrov iz Mestne občine Maribor, 9,62 milijona z Ministrstva za kulturo in približno 6,39 milijona iz naslova kohezijskega financiranja.

Finančna slika se je nato bistveno spremenila.

Po zadnjih podatkih je bilo za Center Rotovž zagotovljenih 36,7 milijona evrov državnih in evropskih sredstev pri vrednosti projekta 39,7 milijona evrov. To pomeni, da zunanji viri pri tej investicijski vrednosti pokrivajo več kot 92 odstotkov projekta.

Podatki Združenja mestnih občin Slovenije medtem pri projektu Center Rotovž navajajo 39,699 milijona evrov celotne vrednosti ter 27,09 milijona evrov sofinanciranja samo v okviru mehanizma CTN.

Za Maribor je to bistvena razlika. Projekt je dražji, kot je bilo prvotno načrtovano, toda občinski proračun naj bi zaradi dodatno pridobljenega sofinanciranja nosil precej manjši del bremena.

Ne bo samo knjižnica

Ko bo kompleks odprt, bo največji posamezni uporabnik Mariborska knjižnica, ki bo dobila več kot 6.000 kvadratnih metrov površin. To bo pomenilo konec dolgoletne prostorske zgodbe osrednje knjižnice, katere neustrezne razmere so bile v Mariboru tema že desetletja.

V kompleks se seli tudi Umetnostna galerija Maribor. Dobila bo štiri razstavne prostore in spremljevalne programe, med drugim prostore za otroške delavnice in mestni projektni prostor. Po besedah arhitekta bodo tehnične razmere omogočale tudi gostovanje zahtevnejših mednarodnih razstav.

Tretji pomembni del bo mestni kino s približno 100 sedeži. Zasnovan je po standardih, ki naj bi mu omogočili vključevanje v mreže neodvisnih evropskih in svetovnih kinematografov.

Pod osrednjim prostorom nastaja še večnamenski avditorij, predvidene so učilnice, prostor za ustvarjalne delavnice in 24 ur dostopna študijska čitalnica.

Prvotni urnik je že padel

Tudi časovnica projekta pokaže, kako zahtevno je bilo dokončanje.

Še občinski dokument iz leta 2025 je predvideval, da bodo gradbena dela končana v prvi polovici letošnjega leta, uporabno dovoljenje pa pridobljeno do septembra 2026. Dobava in montaža opreme naj bi prav tako potekali do septembra, selitev pa med oktobrom in decembrom.

September je tukaj, uporabnega dovoljenja pa še ni.

Po najnovejši Arsenovičevi napovedi je tehnični pregled predviden šele konec novembra ali v začetku decembra. Temu bodo sledili postopki, odpravljanje morebitnih pomanjkljivosti, pridobivanje uporabnega dovoljenja, opremljanje in selitev.

Zato občina zdaj ne napoveduje več odprtja letos.

Februar, marec ali april – natančnega datuma še ni

Kdaj bodo torej Mariborčani dejansko lahko stopili v novi Center Rotovž?

Arsenovič je omenil februar, marec ali april 2027. Natančnega datuma še ni želel določiti, saj naj bi bilo po njegovem pomembneje center pravilno pripraviti na začetek delovanja kot zaradi nekaj mesecev hiteti z odprtjem.

Večer je pred dnevi poročal tudi o možnosti simboličnega datuma odprtja, vendar je jasno, da bo vse odvisno od tehničnega pregleda, uporabnega dovoljenja, dokončanja opreme in predvsem selitve ustanov. Selitev Mariborske knjižnice bo zaradi obsega knjižničnega gradiva že sama po sebi velik logistični projekt.

Tako je že mogoče precej zanesljivo reči, da se Rotovž približuje cilju. Manj gotovo pa je, kateri dan bo prvič sprejel obiskovalce.

In ko bo odprt – kam z avtomobili?

Z dokončanjem Centra Rotovž se ponovno odpira še eno staro mariborsko vprašanje: parkiranje v mestnem središču.

Arsenovič je ob predstavitvi projekta znova omenil garažno hišo pod Glavnim trgom. Po njegovih besedah bodo ljudje kljub spodbujanju javnega prevoza, hoje in kolesarjenja v center še naprej prihajali tudi z avtomobili, zato jim je treba zagotoviti ustrezno možnost parkiranja. Garažna hiša naj bi bila še vedno v načrtih in deloma vključena v proračun.

To bo pomembno predvsem, če bo Rotovž dejansko postal to, kar si želi občina – močno obiskano kulturno središče, ki bo v center mesta dnevno privabljalo dodatne obiskovalce.

Projekt namreč ne pomeni samo nove stavbe. Posega v način uporabe celotnega območja med Glavnim in Slomškovim trgom ter odpira vprašanje, kako bo ta del mesta prometno, kulturno in poslovno deloval po koncu večletnega gradbišča.

Po skoraj dveh desetletjih se bliža konec

Zgodba Centra Rotovž se je začela že leta 2008, ko je stekel arhitekturni natečaj. Če bo center odprt spomladi prihodnje leto, bo od začetka te zgodbe minilo skoraj dve desetletji.

Vmes je projekt postal dražji, kot je bilo sprva načrtovano, njegova časovnica se je večkrat premaknila in gradnja je za več let spremenila podobo samega središča Maribora. Toda zadnji meseci so prinesli tudi finančno pomemben preobrat: občina je uspela velik del stroškov prenesti na državne in evropske vire.

Zdaj ostajata predvsem dve številki, na kateri bo vredno počakati. Prva je datum, ko bodo Mariborčani po letih gradbišča vendarle lahko vstopili v novi Rotovž. Druga pa končni račun. Če bo res znašal 42 ali 43 milijonov evrov, bo projekt občutno dražji od prvotnih načrtov – vendar bo zaradi naknadno pridobljenega sofinanciranja precej manjši del tega računa ostal neposredno na plečih mariborskega proračuna.

Spletno uredništvo Toti Maribor