Višje subvencije za najemnike: Kako bo nov zakon vplival na najemnine?

Najemniki tržnih stanovanj bodo morda deležni višjih subvencij, saj bo po novem izračun višine priznane prosto oblikovane najemnine nekoliko višji. Čeprav bo ta še vedno nižja od dejanske najemnine, zlasti v prestolnici, je to korak naprej, ki ga je pojasnil državni sekretar Klemen Ploštajner.

Ob prenovljenem stanovanjskem zakonu se širijo tudi možnosti za pridobitev subvencij.

Spremembe v sistemu subvencioniranja

Na podlagi prenovljenega stanovanjskega zakona bodo najemniki v tržnih najemnih stanovanjih upravičeni do višjih subvencij. To je rezultat sprememb, ki so bile uvedene zaradi izjemno visokih cen in najemnin, ki omejujejo dostopnost stanovanj. Ključna sprememba je višja priznana prosto oblikovana najemnina, ki vpliva na višino subvencije. Kljub temu bo ta najemnina še vedno precej nižja od dejanske, še posebej v Ljubljani.

Subvencija temelji na razliki med dohodkom in višino najemnine, kjer se upošteva administrativno določena najemnina, ne pa dejanske tržne vrednosti. Novi pravilnik, ki je začel veljati s 1. decembrom, uvaja višje priznane najemnine, ki so odvisne od lokacije in velikosti stanovanja glede na velikost gospodinjstva.

Regijske razlike v priznani najemnini

V osrednjeslovenski regiji bo po novem priznana najemnina znašala 8 evrov na kvadratni meter, kar je evro več kot prej.

V obalno-kraški, gorenjski in goriški regiji bo znašala 7,5 evra, v savinjski in jugovzhodni Sloveniji 6 evrov, v ostalih regijah pa 5 evrov na kvadratni meter.

Po izračunih Ministrstva za solidarno prihodnost bi to lahko pomenilo 40 do 50 evrov višjo subvencijo za dvočlansko gospodinjstvo v Ljubljani.

Administrativna najemnina kot merilo

Kljub višjim tržnim najemninam, ki v Ljubljani znašajo povprečno 18 evrov na kvadratni meter, se pri izračunu subvencij uporablja administrativno določena najemnina.

To preprečuje, da bi subvencije napihovale cene na trgu ali vodile do najemanja neprimernih stanovanj. Poudarek je na administrativni najemnini, da se izognejo tveganjem na trgu.

Novosti pri prijavi in pravilih

Po novem ni več potrebno, da se vlagatelj neuspešno prijavi na razpis za javno najemno stanovanje, da bi bil upravičen do subvencije. Uvaja se enotna subvencija, ki temelji na dohodku oziroma premoženjskem statusu.

Subvencije tržnih najemnin, ki so lani znašale približno 10 milijonov evrov, bodo zdaj izplačevale občine, neprofitne pa država.

Ploštajner pojasnjuje, da bo to razbremenilo občinske proračune, saj bo gradnja novih javnih stanovanj manj obremenjujoča. Pričakujejo, da bodo občine privarčevale okoli 3 milijone evrov letno.

Opozorila in izzivi na trgu

Iniciativa Stanovanjski blok opozarja, da brez urejenega trga nobena pravila ne bodo učinkovita. Ključno vprašanje je, ali so najemna razmerja prijavljena na FURS in ali pogodbe odražajo resnične zneske.

Opozarjajo, da mora FURS zagotoviti pravilne prijave in se sprašujejo, zakaj najemnine ostajajo tako visoke.

Spremembe pri neprofitnih najemninah

Neprofitne najemnine bodo po novem vključevale tudi stroške vzdrževanja, kar bo dvignilo najemnine za 10 do 20 odstotkov. Stanovanjski skladi so na nujnost tega opozarjali, saj prejšnji sistem ni omogočal pokrivanja stroškov vzdrževanja. Spremenjeni način zaračunavanja se bo začel uporabljati aprila prihodnje leto.

Ministrstvo za finance je že predlagalo zakonske spremembe, ki bi zahtevale takojšnje poročanje o najemnih poslih. To bi olajšalo nadzor nad trgom in zagotovilo bolj pregledno stanje.

Spletno uredništvo Naša Dolenjska