Ministrstvo za finance z novelo zakona predlaga zaostritev nadzora nad oddajanjem nepremičnin
Ministrstvo za finance je objavilo predlog novele zakona, ki stremi k izboljšanju nadzora nad najemniškimi posli in spremembam določanja lastništva večstanovanjskih stavb. Po novem bi morali vsi najemniški posli, sklenjeni za več kot 90 dni, biti vpisani v evidenco, kar bo omogočilo boljši nadzor in transparentnost.
Ministrstvo je v javno obravnavo poslalo osnutek zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, s katerim se želi izboljšati zanesljivost podatkov o najemnih poslih fizičnih oseb. Ključna sprememba predvideva znižanje praga za vpis najemnih poslov v evidenco z zdajšnjih šest mesecev na 90 dni.
Izboljšanje poročanja in nadzor
Fizične osebe, ki oddajajo nepremičnine, bodo morale poročati o najemnih pogodbah prek sistema eDavki. Le v izjemnih primerih, ko bo elektronsko poročanje oteženo, bodo lahko podatke posredovale fizično. Finančna uprava RS (Furs) bo nato te podatke digitalizirala in vpisala v evidenco trga nepremičnin.
“Novi sistem bo omogočal hitrejše in bolj natančno zbiranje podatkov, kar bo povečalo učinkovitost nadzora,” so pojasnili na ministrstvu.
Postopek poročanja in kazni
Po uveljavitvi novele bodo morali najemodajalci poročati o vsaki sklenjeni pogodbi v 15 dneh od sklenitve ali najpozneje dan pred dejanskim začetkom najema. Za neupoštevanje teh pravil bodo uvedene kazni med 250 in 400 evri.
Spremembe pri določanju lastništva stavb
Predlagana novela prinaša tudi spremembe v načinu določanja lastništva večstanovanjskih stavb. Namesto da se lastništvo določa po parceli, na kateri stoji del objekta, bi se po novem pripisovalo lastniku parcele, na kateri fizično stoji celotni objekt. To bi omogočilo bolj natančno določanje vrednosti stavb za namene množičnega vrednotenja nepremičnin.
Javna razprava in nadaljnji koraki
Javna razprava o predlogu novele bo potekala do 14. julija, s pričakovano uveljavitvijo novih pravil od 1. septembra 2026. Ta korak predstavlja pomemben premik k večji preglednosti in pravnemu redu na trgu nepremičnin.
Spletno uredništvo
