Odprava omejitev provizij: Nova era za nepremičninske posrednike
Septembra je Ustavno sodišče odpravilo vse omejitve glede zaračunavanja provizij nepremičninskih posrednikov, kar prinaša pomembne spremembe v panogi. Po novem lahko nepremičninske družbe določajo provizije brez predpisanih omejitev, kar je sprožilo številne razprave med strokovnjaki.
Odločitev je posledica razveljavitve 5. člena zakona o nepremičninskem posredovanju, ki je do sedaj določal maksimalno višino provizije in omejeval stroške posredovanja pri najemnih pogodbah. Zdaj lahko posredniki svojim strankam zaračunajo poljubno provizijo, kar je povzročilo mešane odzive med nepremičninskimi agencijami.
Pomembna odločitev ustavnega sodišča
Ustavno sodišče je razveljavilo določbe, ki so od leta 2003 omejevale višino provizij na največ štiri odstotke od pogodbene vrednosti. Odločitev je bila sprejeta po številnih pritožbah nepremičninskih posrednikov, ki so trdili, da omejitve kršijo njihovo svobodno gospodarsko pobudo. Zakonodajalec je leta 2019 še dodatno omejil provizije pri najemnih poslih, kar je povzročilo, da so posredniki vložili zahtevo za ustavno presojo. Po odpravi omejitev posredniki lahko zdaj vzpostavijo cene glede na obseg dela in zahtevnost posla.
Stroški in cene storitev: pogoji za omejitve niso bili izpolnjeni
Zakonodajalec lahko omejuje stroške samo, če so izpolnjeni določeni pogoji: obstoj javnega interesa, neučinkovitost trga ter sorazmernost ukrepa. Po mnenju Ustavnega sodišča teh pogojev niso uspeli dokazati. Kot je pojasnila Vesna Levstek iz družbe Nepremičnine plus, storitve nepremičninskega posredovanja niso monopolne in ne dražijo dostopnosti do nepremičnin, kar so bili argumenti predlagateljev omejitev leta 2019.
Reakcije nepremičninskih posrednikov
Posredniki so razdeljeni glede sprememb. Boštjan Udovič, predsednik zbornice za posredovanje z nepremičninami, meni, da kratkoročno ne bo bistvenih sprememb v provizijah, saj bodo cene še vedno določene glede na obseg in zahtevnost posla. Daniel Lovšin iz nepremičninske družbe Casabela pa poudarja, da bodo višje provizije možne le, če jih bo naročnik sprejel. Posredniki bodo imeli več svobode pri določanju cen, kar bo omogočilo prilagajanje zahtevam trga.
Večina nepremičninskih družb ne namerava bistveno spreminjati svojih politik glede provizij. Vesna Levstek je izjavila, da ne bodo dvigovali provizij, čeprav so omejitve odpravljene. Podobno stališče ima Branko Potočnik iz družbe Insa nepremičnine, ki pravi, da bodo cenik oblikovali glede na težavnost posla, vendar ne načrtujejo dvigovanja odstotka provizij.
Učinki na trg nepremičnin in najemnih poslov
V preteklosti so nepremičninske družbe dosegle provizije med tremi in štirimi odstotki od pogodbene vrednosti. Po mnenju strokovnjakov, kot je Vesna Levstek, niso bile zadostne za posle nizke vrednosti, ki zahtevajo obsežno delo. Kljub odpravi omejitev pa večina posrednikov ne načrtuje zvišanja cen, tudi pri najemnih poslih. Lovšin in Potočnik sta izpostavila, da bodo ohranili dosedanje strukture plačil, kar bo omogočilo večjo preglednost in razumljivost poslovanja.
Omejitve pri provizijah so bile odpravljene, vendar nepremičninski posredniki še vedno načrtujejo ohranitev cen na enakih ravneh, kar prinaša stabilnost na trgu. Spremljajte razvoj dogajanja na področju nepremičnin, kako in če bodo spremembe vplivale na trg.
Spletno uredništvo Goriške novice
