Nova zakonodaja o najemnih poslih: Kaj prinaša september 2026?
V Sloveniji bo od septembra 2026 uvedeno obvezno poročanje o najemnih poslih, kar bo vplivalo predvsem na najemodajalce, ki oddajajo stanovanjske nepremičnine fizičnim osebam. Spremembe zakonodaje bodo zahtevale, da najemodajalci poročajo o najemnih pogodbah neposredno v Evidenco trga nepremičnin (ETN), da se zagotovi bolj popolna evidenca in boljši nadzor nad nepremičninskimi posli. Kršiteljem grozijo denarne kazni, ki jih bo izrekala Finančna uprava RS (FURS).
Na ministrstvu za finance so ugotovili, da trenutni sistem evidentiranja najemnih poslov ni dovolj učinkovit. Medtem ko se podatki o kupoprodajnih poslih zbirajo kakovostno, je evidentiranje najemnih poslov v Sloveniji še vedno pomanjkljivo. Zato so pripravili spremembe, ki bodo omogočile centralno in ažurno zbiranje podatkov o oddajanju stanovanj, kar bo olajšalo vodenje stanovanjske politike ter omogočilo druge javne koristi.
Poročanje neposredno v ETN
Po novem bodo morali najemodajalci poročati neposredno v ETN za vse najemne pogodbe, sklenjene za več kot 90 dni. Predlog zakona vključuje tudi varovalko proti veriženju pogodb, kar pomeni, da bodo morali poročati tudi tisti, ki sklenejo več zaporednih kratkotrajnih pogodb z istim najemnikom, če skupno trajanje najema preseže 90 dni.
Rok za poročanje in sankcije
Najemodajalci bodo morali prek sistema eDavki poročati v 15 dneh po sklenitvi najemne pogodbe, najkasneje pa dan pred začetkom najema. To bo veljalo za vse najemne pogodbe, sklenjene po uveljavitvi zakona 1. septembra 2026. Tisti, ki že imajo veljavne pogodbe, bodo morali podatke posredovati v septembru in oktobru 2026. Po 1. novembru 2026 bodo nepravočasno prijavljeni posli razveljavljeni, kršiteljem pa bodo izrečene kazni med 250 in 400 evri.
Posledice za najemodajalce
Nova zakonodaja bo zahtevala od najemodajalcev večjo odgovornost pri poročanju, hkrati pa jim bo omogočila boljši pregled nad njihovimi nepremičninami. Finančna uprava RS bo nadzorovala izvajanje novih določil in izrekala globe za nepravilnosti, kar bo prispevalo k bolj poštenemu in preglednejšemu trgu najemnih nepremičnin.
Spletno uredništvo Toti Maribor
