Evropa zaostruje pravila za oddajanje stanovanj: Kaj to pomeni za prihodnost?
Stanovanjska kriza, ki je že dolgo prisotna v evropskih mestih, je dosegla nove razsežnosti. Z naraščajočimi stroški gradnje in administrativnimi ovirami, ki omejujejo dostopnost stanovanj, se pojavlja še ena težava: kratkoročni najemi, ki pretvarjajo domove v turistične nastanitve, s čimer izrivajo prebivalce.
Slovenija je že sprejela nov zakon o gostinstvu, ki uvaja strožje omejitve za kratkoročno oddajanje. Evropska komisija zdaj sledi temu z novimi pravili, ki bodo vplivala na stanovanjsko politiko po vsej celini.
Poglabljanje stanovanjske krize
Kratkoročno oddajanje preko platform, kot sta Airbnb in Booking, je postalo vse bolj priljubljeno v evropskih mestih, kar je bistveno vplivalo na dvig najemnin in izseljevanje domačinov iz zgodovinskih središč. Evropski komisar za stanovanjsko politiko, Dan Jorgensen, opozarja na resnost situacije.
“Če se oblikovalci politik ne bomo resno lotili tega problema in priznali, da gre za družbeni problem, ki zahteva ukrepanje, potem bodo protievropski populisti zmagali,” je dejal Jorgensen.
Prilagoditev evropske zakonodaje
Nova evropska zakonodaja, ki temelji na načelu proporcionalnosti, omogoča selektivno ukrepanje glede kratkoročnih najemov. Cilj je zaščititi turizem, ki je ključen za številne regije, hkrati pa ukrepati tam, kjer najemi zmanjšujejo razpoložljivost dolgoročnih stanovanj.
Lokalnim oblastem bodo dana pravna pooblastila za uvedbo specifičnih ukrepov, kot so omejitve največjega števila nočitev na leto, kar že izvajajo mesta, kot sta Barcelona in Pariz.
Slovenska zakonodajna pobuda
Slovenija je že naredila korak naprej z novim zakonom o gostinstvu, ki se je začel uporabljati 1. januarja. Ta zakon prinaša spremembe tudi pri kratkotrajnem oddajanju stanovanj, s časovnimi omejitvami, ki bodo začele veljati po 1. januarju 2027. Občine, kjer bo ugotovljeno visoko tveganje negativnih vplivov te dejavnosti, bodo lahko uvedle lastne omejitve.
Nova uredba, ki bo začela veljati maja, določa, da morajo platforme za kratkoročne najeme redno posredovati podatke javnim organom.
Gostitelji bodo morali pridobiti registracijsko številko in jo prikazovati v oglasih. Takšna ureditev bo omogočila lokalnim oblastem boljši nadzor nad skladnostjo z lokalnimi pravili, kot so omejitve dni oddajanja ali prepovedi v določenih delih mest.
Izvajanje sankcij za nespoštovanje pravil
Države članice bodo morale določiti kazni za kršitelje, ki ne bodo spoštovali novih pravil. Platforme, kot sta Booking in Airbnb, se ne bodo mogle več izogniti zakonodaji posameznih mest ali držav.
Po podatkih Eurostata so povprečne najemnine v večjih mestih EU v zadnjih petih letih narasle za več kot 20 odstotkov, medtem ko se je število kratkoročnih najemov močno povečalo.
V Sloveniji se je število stanovanj na platformah za kratkoročne najeme v Ljubljani v zadnjih treh letih podvojilo, kar je prispevalo k rasti cen in pomanjkanju dolgoročnih najemov. Evropska komisija upa, da bo nova uredba pomagala znižati pritisk na trg stanovanj, zaščitila lokalno prebivalstvo in omogočila mestom ohraniti ravnotežje med turizmom in življenjem domačinov.
Spletno uredništvo
