Nepremičninski trg v Sloveniji: Cene stanovanj in hiš dosegajo rekordne višine
V letu 2024 so cene stanovanjskih hiš v Sloveniji narasle za devet odstotkov, medtem ko so stanovanja dosegla celo desetodstotno rast. Po podatkih Geodetske uprave RS (GURS) je število kupoprodajnih pogodb upadlo, kar pripisujejo pričakovanim spremembam v obdavčitvi premoženja. Cene nepremičnin so kljub temu še naprej naraščale.
Geodetska uprava RS ocenjuje, da se slovenski nepremičninski trg nahaja na vrhuncu cikla in se počasi ohlaja. Letos so cene stanovanjskih hiš zrasle za devet odstotkov, stanovanja v večstanovanjskih stavbah pa za deset odstotkov. Zemljišča za gradnjo stanovanjskih stavb so se podražila za 17 odstotkov, kar kaže na nadaljevanje trenda iz leta 2022.
Tržne cene in srednje vrednosti
Na državni ravni je srednja cena stanovanja dosegla 2920 evrov na kvadratni meter. V Ljubljani je srednja cena prodanih stanovanj zrasla za 500 evrov in presegla 4500 evrov na kvadratni meter. Povprečna cena hiše s pripadajočim zemljiščem je bila lani 165.000 evrov, kar je 24.000 evrov več kot leto prej. Povprečna velikost prodanih hiš je bila 161 kvadratnih metrov, zemljišče pa 700 kvadratnih metrov.
Zmanjšanje števila prodaj
Število prodaj stanovanj v večstanovanjskih stavbah se je zmanjšalo za 15 do 20 odstotkov, pri stanovanjskih hišah pa za 10 do 15 odstotkov. Skupno je bilo prodanih okoli 7000 stanovanj in 5000 hiš, kar je skupaj vredno skoraj 1,7 milijarde evrov. Po ocenah je bilo lani v Sloveniji sklenjenih med 24.000 in 25.000 kupoprodajnih pogodb v skupni vrednosti od 2,5 do 2,6 milijarde evrov.
Regijske razlike na trgu
Najbolj dejaven nepremičninski trg je bil v Celju, sledila sta Kranj z okolico in severna okolica Ljubljane ter Maribor. Nasprotno pa je bil trg stanovanj najmanj dejaven v Zasavju. Pri stanovanjskih hišah so bile največje aktivnosti na trgu v Celju, Mariboru in na območju Slovenske Istre brez Obale.
Izgledi za prihodnost
Strokovnjaki opozarjajo, da napovedane spremembe v obdavčitvi premoženja in omejitve kratkoročnega oddajanja nepremičnin vplivajo na zmanjšanje števila transakcij. Prav tako naraščajoče cene omejujejo dostopnost nepremičnin širšim segmentom prebivalstva, kar bo verjetno še naprej vplivalo na trg.
Spletno uredništvo
